Дом в Германии за 6000 евро

Я давно мечтала о домике в Германии, пусть не самом большом и роскошном, но собственном. Его можно сдавать в аренду и получать стабильный доход или поселиться там самой, когда надоест Кипр (шучу, Кипр не может надоесть).

Мечты мечтами, но я не готова была тратить на эту хотелку сотни тысяч евро, поэтому долго искала более доступные варианты.

Предыстория

Я думала о том, как быстро меняется ситуация в мире и как мне опередить ее на пару шагов. Проблемная ситуация с шенген-визами ощущается все острее, а мне необходимо быть в Европе постоянно. Это не только бизнес-выставки, закрытые мероприятия, но и удовольствия и развлечения – я же живая.

Моя история с покупкой дома началась с вопроса, дает ли Германия визу под недвижимость и есть ли запись в посольство без очереди. Оказалось, дает, причем всем членам семьи на 5 лет. Отличная инвестиция, не правда ли?

Германия – самая стабильная страна Европы с разнообразными государственными программами и строгим законодательством. Она принимает беженцев из Украины. Если у вас есть жилье, можно подать заявку на заселение участников соцпрограмм, а это 25 евро в сутки за каждого.

Допустим, дом в Германии стоит 150 тысяч евро, там три квартиры, заселить в каждую можно минимум троих человек. Считаем: 9 человек по 25 евро на 30 дней = 6 750 евро! Минус расходы на электричество – и получаем около 4 000 чистого дохода ежемесячно. Плюс льготы для бизнеса за участие в социальном проекте – здорово!

Мечты мечтами, но я не готова была тратить на эту хотелку сотни тысяч евро, поэтому долго искала более доступные варианты.

Судьба (а точнее, вездесущий Интернет) свела меня с людьми, которые давно и успешно занимаются вопросами недвижимости в Германии. Как правило, они работают на аукционах под заказ клиентов и выигрывают их на самых выгодных условиях в 50% случаев. Специалисты знают, что это очень высокий показатель.

Вот к этим Профи с большой буквы я и обратилась со своей «маленькой» просьбой, когда нашла подходящий домик в базе Zwangsversteigerung. Впрочем, обо всем по порядку.

Немного об аукционах недвижимости в Германии

На государственные аукционы выставляется преимущественно недвижимость, которую банки забирают у владельцев за долги по ипотечным кредитам. Эта процедура называется Zwangsversteigerung.

Аукционы недвижимости в Германии – это открытые заседания Amtsgericht (ведомственных судов регионов), куда может попасть любой желающий. Можно поприсутствовать и присмотреться, как проходит эта, в общем-то, несложная процедура. Гораздо сложнее правильно выбрать объект, проанализировать все нюансы, выиграть аукцион и заплатить как можно меньше.

Информация о подобных принудительных аукционах общедоступна. Она публикуется как на официальном сайте Amtsgericht, так и в местных СМИ и на других интернет-ресурсах. Можно узнать и расписание заседаний, и информацию об объекте.

Самое главное: в аукционах Amtsgericht может участвовать любой человек, пребывающий в Германии на законных основаниях в данный момент и знающий немецкий язык. Для того чтобы купить дом, вовсе не обязательно иметь гражданство или ВНЖ в Германии. Достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность, и внести залог в размере не менее 10 % от Verkehrswert (оценочной стоимости).

Можно купить дом, чтобы в нем жить, или для сдачи в аренду. Второй вариант даже более предпочтителен: можно взять кредит, ведь этот дом будет гарантированно приносить вам доход.

Какой домик я выбрала?

Мое внимание привлек дом неподалеку от Лейпцига, не самый новый (1935 год постройки) и не самый большой (123 м²). Он уже участвовал в аукционах, но не продался по цене, устраивающей банк.

В базе Zwangsversteigerung была указана стоимость: 67 000 евро. То ли это была оценочная стоимость, то ли цифра, взятая с потолка – не понятно. Но для дома столь почтенного возраста, явно требующего капитального ремонта, это дорого. Да, в нем два этажа, есть большой земельный участок и дополнительные постройки, но все же…

В общем, дом мне понравился, но не за такие деньги. Но я уже знала, что его можно купить значительно дешевле.

Нужно ли личное присутствие на торгах?

Я гражданка Беларуси, живу на Кипре, у меня не было времени и желания участвовать в аукционе. Я просто оформила доверенность по месту жительства, апостириловала, переслала в Германию – и на этом мои активные действия закончились.

Если вы живете или находитесь в Германии, вы можете лично участвовать в аукционе. Чтобы представлять собственные интересы, нужно хорошо знать немецкий язык – это проверяют. Кроме того, в начале заседания оглашается стартовая цена объекта, а также подробная информация о нем. Это очень важно: в общедоступных источниках таких сведений вы не найдете, да и цена указывается не стартовая, а оценочная. Они порой отличаются в разы.

Так что, если вы не знаете немецкий язык в совершенстве, все равно придется оформлять доверенность на представителя (можно в Германии). Присутствовать лично на аукционе или нет – сугубо ваше дело.

Подводные камни

Лет 15 – 20 назад недвижимость в Германии была невероятно дорогой и востребованной. Выиграть аукцион в то время было практически нереально, особенно когда в торги включались горячие южные парни с огромными деньгами.

Сейчас лучшее время для покупки недвижимости с аукционов. До них докатилась волна пандемийных банкротств, поэтому выбор объектов велик и купить их можно на очень хороших условиях.

Все стало намного проще и дешевле, но некоторые нюансы остались. Не всегда можно доверять оценочному листу, ведь он составляется порой только на основании внешнего осмотра. Хозяин дома на законных основаниях может не пустить оценщика за порог, как зачастую и бывает.

Аукцион Zwangsversteigerung – это всегда лотерея, в которую можно как выиграть, так и проиграть. Кто-то покупает объект в шикарном состоянии, вкладывается в ремонт по минимуму, сдает дом в аренду и получает очень хороший доход. А кому-то приходится значительно вкладываться и даже влезать в кредиты.

Как мне покупали домик

К сожалению, в этот раз удача нам не улыбнулась: домик ушел конкурентам. В торгах участвовало всего шесть заинтересованных лиц, а выиграла его фирма, которая отремонтирует его и продаст или будет сдавать в аренду.

Стартовая цена объекта составляла всего 5 200 евро, итоговая – 22 500 евро. Я готова была заплатить 21 000 евро. Вдумайтесь в эти цифры и проанализируйте разницу с оценочной стоимостью в 67 000 евро.

Уверена, что в следующий раз мы обязательно выиграем, и я стану владелицей собственного дома в Германии. Следите за моими публикациями – и узнаете об этом в числе первых. А пока я готова поделиться контактами специалистов, которые выиграли множество аукционов для клиентов из разных стран мира. Быть может, вам повезет быстрее. чем мне?

За контактами маклера обращайтесь по телеграмм: +35799011094

Поделитесь с друзьями:

Читайте также:

Волшебный мир Гарри Поттера

Итоги 2024: Главные изменения и тренды. Как изменился мир туризма?

Легенды Кипра: Horror Hotel «Беренгария»

Необычные и странные запреты в разных странах мира

TECHNOREGATTA: яхтинг, бизнес, приключения!

Дом в Германии за 6000 евро

Отдых в Сингапуре: ультрасовременные отели, футуристические сады и первоклассная инфраструктура

Совершите поездку по дикой природе: Летом на этих 4-х поездах Аляски Вы сможете исследовать потрясающие пейзажи

Four Seasons private jet experience: весь мир и люкс-сервис в придачу!

Роды в Чили: история Марины Бублик

Сокотра: первозданный Остров Счастья

Очередное африканское сафари: на сей раз – Ботсвана!

Cap St Georges Villas – чуть больше, чем рай

Захватывающая Замбия

10 причин влюбиться в Камчатку: вулканы, гейзеры, чёрный пляж и много медведей