Интервью с Анфисой Черной, СЕО и основателем Real Onyx Development Group: о философии девелопмента, трендах и будущем недвижимости на Кипре

В мире элитной недвижимости Кипра имя компании Real Onyx Development Group стало синонимом качества, инноваций и стратегического видения. Мы встретились с основателем и СЕО компании, Анфисой Черной, чтобы обсудить позицию компании на рынке, ключевые тренды и планы на будущее.

🧱 Общие вопросы

Анфиса, как бы вы описали свою компанию и её позицию на рынке недвижимости?

Наша компания — это симбиоз архитектуры, технологий и стратегического подхода к развитию. Мы занимаем нишу высококлассной жилой и инвестиционной недвижимости на Кипре и видим своей миссией — формировать новую культуру комфортной жизни у моря.

Какие ключевые проекты вы реализовали за последние 5 лет?

Среди знаковых проектов — Columbia Gardens (уже сдан), Brilliant Valley (закрытый клубный комплекс в Агиос Тихонас) и Mandarin Park Tower — амбициозный дом в центре туристического Лимасола. Все проекты объединяет высокий стандарт качества и продуманная инфраструктура.

Какие тенденции на рынке недвижимости вы считаете наиболее значимыми?

Мы видим устойчивый рост спроса на проекты с инфраструктурой «всё в одном», smart‑технологиями и локациями, обеспечивающими как престиж, так и практичность — особенно вблизи моря и деловых центров.

Как пандемия и экономические изменения повлияли на ваш бизнес?

Мы стали более гибкими и технологичными. Онлайн-просмотры, цифровая воронка продаж, удалённые сделки — всё это дало нам преимущество и позволило сохранить доверие клиентов из разных стран.

🏡 О жилой недвижимости

Какие форматы жилья сейчас наиболее востребованы?

*Сегодня покупатели выбирают «разумный премиум»: квартиры с качественной отделкой, террасами, энергоэффективностью и инфраструктурой внутри комплекса — даже в 1-2-комнатных форматах.*

Как вы определяете локации для новых ЖК?

Точка входа — инфраструктурный потенциал: близость к пляжам, школам, бизнесу. Мы анализируем данные о транспортной доступности, демографии, спросе на аренду. Решение принимается на стыке аналитики и интуиции.

Какие технологии и материалы вы используете? Есть ли «зелёные» проекты?

Обязательно: энергосберегающие окна, тёплые полы, система рециркуляции воды, солнечные панели. В Mandarin Park, например, мы внедряем smart home, подземную систему охлаждения и IoT-датчики.

Как вы работаете с внешней инфраструктурой?

Мы выбираем локации, где всё рядом — и улучшаем это: благоустраиваем зону, работаем с муниципалитетом, создаём точки притяжения внутри самого проекта — кафе, wellness-зоны, детские площадки.

Какие маркетинговые стратегии приносят наилучший результат?

*Работает всё, что честно показывает ценность: 3D-туры, видео, открытые шоурумы и прозрачность условий. Также отлично работают локальные партнёрства — с риелторами, адвокатами и банками.*

🏢 О коммерческой недвижимости

Какие форматы коммерческой недвижимости наиболее перспективны?

Сейчас выигрывают гибкие форматы: коворкинги, апарт-отели, микс торговых и офисных пространств. Особенно в регионах с высоким турпотоком и растущим населением.

Как изменился спрос на офисы после роста удалёнки?

Появился запрос на меньшие, но качественные пространства: с вентиляцией, коворкинг-зонами, переговорами. Люди хотят работать в гибком и комфортном месте, а не в классических «коробках».

Какие новые форматы ритейла вы внедряете?

Мы склоняемся к компактным street retail — с фокусом на гастрономию, сервис и локальные бренды. Это усиливает проект и добавляет ценность жильцам.

Как вы оцениваете локации для бизнес-объектов?

Смотрим на плотность трафика, насыщенность офисных зон, близость жилых массивов. Используем Big Data и тепловые карты спроса — это даёт точность и уверенность в прогнозе.

💰 Финансы и инвестиции

Каковы основные источники финансирования проектов?

Это микс: собственные средства, частные инвесторы, кредитование под залог проекта. Мы открыты к синергии с фондами и партнёрскими структурами.

Как изменилась стоимость строительства?

Рост цен на материалы ощутим. Мы смягчаем эффект за счёт точного планирования, работы с локальными подрядчиками и перехода на цифровое моделирование BIM.

Какие риски для девелопера вы считаете критичными?

Три главных: бюрократия, нестабильность цен и медленное принятие решений. Минимизировать можно — если гибко выстраивать команду, сохранять «подушку» и прогнозировать изменения.

🏗️ Будущее и развитие

Какие новые проекты вы запускаете в ближайшее время?

Сейчас готовим второй этап Brilliant Valley и начинаем работу над новым комплексом в районе Пиргос — с низкоэтажной застройкой и панорамами моря.

Планируете ли выход на новые рынки?

Рассматриваем Пафос и Афины — оба города растут как инвестиционные и туристические хабы. Но приоритет — углубление присутствия в Лимасоле.

Как PropTech и BIM влияют на будущие проекты?

Они становятся базой: BIM помогает планировать и строить точнее, а PropTech — продавать и управлять быстрее. Это уже не тренд, а обязательный минимум.

Какие законодательные изменения упростили бы вашу работу?

Ускорение получения разрешений и цифровизация взаимодействия с муниципалитетами. Это высвободит ресурсы и снизит издержки на ранних этапах.

Есть ли риск в падении стоимости недвижимости Кипра? Если да то как вы оцениваете, какой?

Это крайне маловероятно, рынок демонстрирует устойчивый рост в последние 10 лет. А с учетом таких факторов, как введение программы blue card, высокой вероятности вступления в Шенгенскую зону в 2026 году и развитием правительственных программ поддержки технологического бизнеса, мы ожидаем только роста и притока нового бизнеса и высококвалифицированных сотрудников из-за рубежа, которые также скорее способствую росту рынка. Неспокойная обстановка у ближайших соседей тоже повышает привлекательность Кипра. Мы никак не ожидаем падение рынка недвижимости в ближайшей перспективе.

Какие документы выдают под покупку недвижимости и есть ли золотые паспорта или визы?

Программа золотых паспортов была отменена на Кипре несколько лет назад, но ее успешно сменила программа выдачи долгосрочных ПМЖ при покупке недвижимости стоимостью свыше 300 тысяч евро. Такой документ дает право проживания на Кипре покупателю и ближайшим членам его семьи.

Где бы вы советовали приобретать недвижимость, в каком районе/городе Кипра?

Наиболее привлекательные локации для инвестиций на Кипре это без сомнений Пафос и Лимассол. Они разные — Лимассол — бизнес-столица острова, максимальное сосредоточение IT-компаний и русскоязычного комьюнити профессионалов высочайшего класса, менеджмента С-level. Лимассол выбирают из-за стабильно высоких ROI и насыщенной деловой жизни, высокого спроса на аренду коммерческой недвижимости, и недвижимости премиум-класса. Пафос — это центр спокойной и размеренной культурной жизни с прекрасными пляжами и городской инфраструктурой, центр британского комьюнити, который также крайне популярен у туристов и дает достойные ROI, высокий потенциал роста цен, мы уже видим, как Пафос догоняет Лимассол по популярности. Но я считаю, что для выбора оптимального района нужно знать образ жизни и предпочтения клиента. В обоих этих городах есть все для комфортной жизни, но комфорт многодетной семьи где папа ведет бизнес, а дети ходят в школы — это одно, а комфорт наемного специалиста с высоким доходом, который любит спорт и домашних животных — это совсем другое. И мы можем подобрать идеальный объект для каждого из образов жизни. так как на Кипре есть все для этого, а у нас достаточный уровень компетенций, чтобы каждому подобрать апартаменты/виллу мечты.

И  в конце про путешествия: как вы думаете какое будущее у турфирм?

Я думаю, будущее турфирм за гиперперсонализацией. Когда ваш турменеджер знает ваши предпочтения, ведет вас всю историю ваших путешествий, может открыть для вас закрытые двери и позаботиться о том, чтобы вам было комфортно именно в вашем понимании этого слова. Сейчас каждый в три клика может собрать себе в современных сервисах бронирования авиабилетов и отелей достаточно хорошее путешествие. Но только ваш семейный турагент знает, в котором часу вы любите вылетать и на каком авто вас лучше встречать в аэропорту, нужен ли вам домашний повар в путешествии или подходит ресторанный формат, вы предпочитаете уединение или погружение в центр событий.

Как вы сами любите отдыхать и где?

Как мать троих детей, я могу сказать, что просто посидеть в одиночестве с чашкой кофе — это уже полноценный отдых) если без шуток, то у нас на Кипре есть все для прекрасного отдыха, далеко ездить не надо, но при этом мы любим страны Европы и мягкий климат, Любое путешествие расширяет коридор мышления и дает мотивацию и творческую энергию. Поэтому нет плохих направлений для путешествий, мир прекрасен во всем его разнообразии, но хорошо, когда тебя в этом разнообразии ведет заботливая профессиональная рука профессионала в туризме.

Благодарим Анфису Черную за содержательную беседу и желаем компании Real Onyx Development Group дальнейших успехов в формировании новой культуры жизни на Кипре!

Поделитесь с друзьями:

Читайте также:

Check-up в Швейцарии: Ваше здоровье как у Илона Маска. Узнайте о болезнях до их появления

Германия: инвестиции в недорогую недвижимость, которые работают более 22% годовых!

Баарле: город, где граница проходит через спальню и туалет

Шенгенская виза с Кипра: профессионально и с заботой о Вас

Ультратренд в бренд-дизайне: хотите, чтобы вас узнавали с первого дня?

Путешествия, роскошь, история: презентация Belmond в замке Ричарда Львиное Сердце

Волшебный мир Гарри Поттера

Итоги 2024: Главные изменения и тренды. Как изменился мир туризма?

Легенды Кипра: Horror Hotel «Беренгария»

Необычные и странные запреты в разных странах мира

TECHNOREGATTA: яхтинг, бизнес, приключения!

Дом в Германии за 6000 евро

Отдых в Сингапуре: ультрасовременные отели, футуристические сады и первоклассная инфраструктура

Совершите поездку по дикой природе: Летом на этих 4-х поездах Аляски Вы сможете исследовать потрясающие пейзажи

Four Seasons private jet experience: весь мир и люкс-сервис в придачу!